Zacznijmy od pytania – czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Hiszpanii?

Naturalnie, że tak.

Czy jest to skomplikowany proces?

Nabywanie nieruchomości, niezależnie od tego, gdzie ta nieruchomość jest położona wymaga starannego przygotowania – wyboru lokalizacji, zbadania jej stanu prawnego i technicznego. W Hiszpanii, podobnie jak w Polsce, transakcja nabycia nieruchomości przeprowadzana jest zwykle w kilku etapach.

Pierwszym i niezbędnym krokiem jest uzyskanie numeru identyfikacji cudzoziemców. Aby nabyć nieruchomość w Hiszpanii konieczne jest również posiadanie rachunku bankowego w tym kraju. Kolejnym krokiem jest podpisanie umowy rezerwacyjnej i wniesienie opłaty rezerwacyjnej, po których następuje podpisanie umowy przedwstępnej i wpłacenie zadatku (wysokość zadatku to standardowo 10% wartości nieruchomości). Wszystkie te działania zmierzają do ostatniego, decydującego etapu, którym jest podpisanie umowy sprzedaży nieruchomości przed notariuszem, dokonanie wpisu w rejestrze nieruchomości i na koniec – uregulowanie wszelkich należności podatkowych związanych z nabyciem nieruchomości w Hiszpanii.

W czym możemy pomóc?

Przede wszystkim udzielimy prawnego wsparcia w przeprowadzeniu bezpiecznej transakcji nabycia nieruchomości w Hiszpanii.

Sprawdzimy stan prawny nieruchomości, upewnimy się, że nieruchomość nie jest obciążona hipoteką oraz innymi prawami rzeczowymi. Sprawdzimy czy dotychczasowy właściciel jest uprawniony do jej sprzedaży, czy nie ma zaległości podatkowych bądź nie ciążą na nim inne nieuregulowane opłaty związane z nieruchomością. Ustalimy, czy nieruchomość została wybudowana zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania (zdarzało się, że piękne rezydencje wybudowane w pasie brzegowym podlegały nakazowi rozbiórki). Nasi Klienci mogą być pewni, że zweryfikujemy takie dokumenty jak: pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie lokalu, licencje na wynajem czy statut wspólnoty mieszkaniowej (gdzie mogą znajdować się szczegółowe uregulowania odnośnie do opłat na rzecz wspólnoty mieszkaniowej, czy ograniczeń w zagospodarowaniu nieruchomości).

Gdy już wszystkie wstępne ustalenia przebiegną pomyślnie przygotujemy szczegółowy plan nabycia nieruchomości i wyjaśnimy jego kolejne etapy.

Pomożemy przy kompletowaniu dokumentacji kredytowej i w kontaktach z bankiem w celu uzyskania kredytu hipotecznego. Zweryfikujemy umowę i dokumentację kredytową.

Dokładnie przeanalizujemy treść umowy rezerwacyjnej bądź przedwstępnej, szczególnie te zapisy mówiące o płatnościach, zabezpieczeniach oraz karach umownych. Wskażemy potencjalne zagrożenia i zaproponujemy bezpieczne rozwiązania.

Umowę przenoszącą własność nieruchomości położonej w Hiszpanii można podpisać tylko przed notariuszem w Hiszpanii. Osobiste stawiennictwo u notariusza nie jest jednak konieczne. Na podstawie pełnomocnictwa reprezentujemy Klientów przed notariuszem. Notariusz, osoba zaufania publicznego czuwa nad bezpieczeństwem transakcji. Sprawdza przede wszystkim czy sprzedający jest właścicielem nieruchomości, a w momencie podpisywania umowy blokuje dostęp do rejestru nieruchomości, aby upewnić się, że nieruchomość nie zostanie w tym samym czasie sprzedana innej osobie.

Jeszcze tylko wpis do rejestru nieruchomości i to już prawie koniec. Zostają nam tylko podatki, które każdego potrafią zaskoczyć. Aby zaskoczenia nie było i można było racjonalnie zaplanować wydatki przygotowujemy wykaz podatków i opłat związanych z nieruchomością. Na koniec przygotujemy deklarację podatkową i wskażemy właściwy urząd.